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2019下半年,海外房产投资的重头戏竟然是它!

编辑:天一编辑部   2019-07-02 10:01:03       来源:   1108

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

        柬埔寨国家不大,但新增人口众多,是全球人口增长率最高的国家,平均每个家庭都有5个小孩。据统计,柬埔寨2018年的人口约为1625万人,人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个国家的人口结构呈现非常完美的“正金字塔形”,人口年轻化程度较高,劳动力充足,“人口红利”自然成为柬埔寨经济发展的重要的支柱。

 

柬埔寨人口比例.jpg

柬埔寨人口结构

 

        随着柬埔寨加快城市化进程,每年都有16.2%的人离开农村去城市学习和工作,有3.1%的人不再从事农业,转行从事第二产业,这也意味着在城市中需要提供更多的房屋来满足居住需求。

 

        柬埔寨这个国家重点大学院校,基本都建在了首都金边。全国各地的学生上大学多会选择来到金边,并会选择先在这里就业。就像我们中国的年轻人都热衷于涌向北上广深,并在那里就业定居一样。


柬埔寨学校.jpg

 

柬埔寨排名前5大学都在金边

 

        此外,很多年轻人面临结婚生子,对于有些家庭人员较多的来说,原有的房屋已经满足不了居住需求了,因此这无疑是城市购房的一个潜在市场。

 

        同时,人口年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念。以往柬埔寨当地人更愿意选择住在排屋,而随着人民对生活品质的提高,很多年轻人更愿意选择居住配套设施齐全,装修精致现代化的公寓。


        除此之外在柬埔寨首都金边,外国人比例也很高。金边作为柬埔寨面向世界开放的大窗口,路边随处可见外国人的人影,平均每10个人里就有1个以上是外国人。这些外国人里有很多是来自日本、韩国、越南以及欧美国家,也有来自最近几年涌入的中国人。

 

jianouzhai .jpg

金边街头的外国人

 

        可以说,柬埔寨其他地区的人和外国人每年都在源源不断地涌向首都金边,为这座都城的发展带来源源不绝的新动力。

 

        另外柬埔寨也在享受来自“基建狂魔”的政策优势,中国很多大型央企去柬埔寨合作修路、建桥、建发电站等基础建设。中国政策的牵头,也带动了大量中国企业和人员过去柬埔寨投资,表现力最强的“生力大军”就是房地产。

 

        中国人之所以会选择投资房价远低于中国的柬埔寨,是因为柬埔寨房地产房租收益率高得让他们发现捡到了“金子”。要知道在中国,房地产平均租金收益率只有2%点多,而柬埔寨的平均租金收益率为6.92%,竟是中国的3倍多!

 

        如果要从人口角度判断房地产长期走势,值得长远投资的,主要就是类似金边这种有人口净流入的城市。

 

        总的来说海外投资置业,跟着“人气”走准没错,有“人气”的地方自然有钱可赚,自然会有实打实的消费力。



图片均来源于网络


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